学校用房租赁合同
甲方： 有限责任公司
乙方： 中学
甲方愿将现有院落一处出租给乙方，经双方协商，同意签订本合同。
第一条 出租房屋地址： 南路 号。
第二条 出租房屋面积：四层办公楼一幢 平米。二层车库办公楼一幢 平米，采暖锅炉房及浴室 平米，建筑面积 平米；总占地面积 平米，上诉办公楼、锅楼房门窗齐全、地面及室内水暖设施实整。
第三条 租赁房屋：教育办学。
第四条 租赁期限：出租期限为六年，即从 年1月1日起到 年12月31日止。
第五条 租金及支付办法：2006年第一年租金为人民币叁拾万元整。
2007年租金为人民币伍拾万元整；2008年——2009年 万元整，2010年——2011 万元整。
2006年1月1日前由乙方一次性向甲方交纳第一年租金人民币 万元整；
2007年1月1日前由乙方一次性向甲方交纳第二年租金人民币 万元整；
2008年1月1日前由乙方一次性向甲方交纳第三年租金人民币 万元整；
2009年1月1日前由乙方一次性向甲方交纳第四年租金人民币 万元整；
2010年1月1日前由乙方一次性向甲方交纳第五年租金人民币 万元整；
2011年1月1日前由乙方一次性向甲方交纳第六年租金人民币 万元整；
第六条 甲方无偿提供给乙方一台4吨采暖锅炉及配套设备，乙方负责经营、维修运行，并保证设备的完好率。
第七条 租赁期间，乙方必须完成保持原有房屋结构的完整性，如因使用不当造成损害由乙方负责维修及其费用。
第八条 经甲方同意在不损坏房屋结构，不影响荷载和功能的前提下，乙方可进行符合建筑、消防规范的改造和装修，其费用由乙方负担。
第九条 甲方同意拆除院落中的临时建筑，拆除的材料乙方可无偿使用。允许乙方根据教学需要改建场地，如高院墙、修缮校门，改建四层楼为宿舍楼（不改变主体结构），允许乙方将车库改建为二层教学楼。
第十条 允许乙方新建以下教学设施，新建大食堂一处，多媒体教室一处。理化生实验室三处、图书室一处，语音室一处及投入相应的教学设施和办公用品。
第十一条 上述新建、改建项目乙方应办理相关手续，经批准方可实施，其费用自理。在租赁期间，市有关部门检查提出的整改费用由乙方负担。
第十二条 乙方负责支付所租赁房屋的水电暖、排污、消防、卫生等费用。
第十三条 乙方自主办学、成败兴衰责任自负、租赁期间，学校发生的所有问题责任自负，甲方不承担任何责任。
第十四条 甲方公司员工直系子女，自愿在乙方读书，录取分数降50分，学费按国家规定标准的50%收取。
第十五条 乙方依约交付房屋租金，如发生拖欠租金，按拖欠额每天千分之六向甲方支付违约金，该违约金比例不适用请求调整权。
第十六条 双方合同期满，是否继续租赁，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经甲方研究同意后，两个月内续签合同。
如合同解除乙方改建项目、临建设予以保留、甲方不支付费用。活动板房活动部分，由乙方拆除恢复原样。
第十七条 合同解除条件：有下列情况之一，甲方有权解除合同，并收回租赁房屋。
1、 乙方不及时足额缴付租金或拖欠1个月以上的；
2、 未经乙方同意，乙方擅自改变出租房屋用途的；
3、 乙方违反本合同规定，不承担维修责任或任意改变房屋构造荷载功能，致使房屋或设备损坏的；
4、 未经甲方同意，乙方将出租房屋转租第三方或进行违法活动的。
第十八条 合同争议解决方式：本合同履行中发生的争议，应通过甲方双方协商解决，协商解决不成的可依法向人民法院提起诉讼。
第十九条 合同期满，如甲方房屋继续出租，在同等条件下，乙方可优先承租。
第二十条 本合同一式4分，双方各执2份，由甲乙双方签字盖章后生效。
甲 方： 有限公司二公司
代表人：
乙 方： 中学
代表人：
